珠海市宅基地报建有什么条件,珠海市宅基地管理办法

农村宅基地房子重建需要什么手续

具体农村房子重建的手续以及办理方法如下： 首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。

农村老房子拆了重建是需要向有关部门提出申请的，并不是想建就可以直接建的。

法律分析：村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。

审查符合建房条件报镇审批机构审批。审批需45个工作日完成，对新建房屋面积必须按审批标准建设。法律依据：《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用新宅基地进行住宅建设的，应当申请办理乡村建设规划许可证。

如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

农村宅基地没有报建,建好了怎么办?

1、首先没有经过建设审批属于违建的可以向当地城管部门反映相关情况。其次可以要求退款，但要支付违约金。最后可以申请补办宅基地使用权证，是自建房没报建，城管说要立案的解决方法，安全便捷。

2、宅基地没报建的情况下应当由宅基地使用权证书或国土部门测绘数据所记载的数据为基准进行补偿。

3、如果没有宅基地使用证，可以到当地办证机关申请补办。当事人需携带本人身份证复印件、宅基地及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地补办。

4、是不是没有房产证，就一定会被认为是违法建筑呢，是不是没有证就拿不到赔偿款？在一般情况下，房屋拆迁是以房产证作为依据的，但对于农村宅基地房子，因为这类房屋比较特殊，所以要具体情况具体分析。

农村宅基地报建是走什么程序?

1、农村建房报建手续办理具体如以下：申请人先到村委会提出申请并填写《建房申请表》，注意这里的申请人一般只户主；村委会开会讨论之后，对符合建房条件的，签署意见书并加盖公章。

2、法律分析：由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；所在村民委员会签署意见并加盖公章；镇政府进行初审，并负责调地工作；镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；报县级机关联合审批。

3、用地申请人方能动工建设。（8）中山宅基地报建流程最后验收发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

4、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

5、农村宅基地审批程序：（1）第一先书面请求。只要是契合条件的乡民都可以到村委会提交书面请求。（2）村委会研讨。（1）村委会会举行会议研讨，赞同后开端组织当地。